Serdivan'ın taşınmaz piyasası, Sakarya'nın başka hiçbir ilçesinde olmadığı kadar üniversite takvimine bağlıdır. Her yaz sonunda Esentepe kampüsü çevresinde, Kemalpaşa ve Arabacıalanı'nda öğrenci evleri ve apart daireler için yoğun bir kiralama dönemi başlar; dönem sonunda ise depozito iadesi, eşya hasarı ve erken çıkış tartışmaları gündeme gelir. Bir yandan da ilçenin hızla büyüyen site ve konut projeleri, yeni daire alıcıları ile müteahhitler arasında teslim, iskân ve ayıp uyuşmazlıklarına yol açar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Serdivan'da kiracı, kiraya veren, alıcı ve kat maliklerine destek veriyoruz.
Öğrenci Kiraları: Depozito, Eşya ve Erken Çıkış
Serdivan'daki öğrenci kiralarında uyuşmazlıkların çoğu sözleşmenin yazılı olmamasından ya da eksik yazılmasından doğar. Depozitonun hangi koşullarda iade edileceği, evdeki eşyaların listesi ve teslim anındaki durumu, ortak giderlerin ve aidatın kime ait olduğu ile kiracının dönem bitmeden çıkması hâlinde ne olacağı sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Kiracı, teslim sırasında evin durumunu fotoğraflayarak kayıt altına almalıdır. Kiraya veren ise olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar için depozitodan kesinti yapamaz.
Birden Fazla Öğrenci, Tek Sözleşme
Serdivan'da bir daireyi birkaç öğrencinin birlikte kiraladığı durumlarda sözleşme çoğu zaman yalnızca birinin adına yapılır. Öğrencilerden biri evden ayrıldığında kira payını ödemeyi bırakırsa, kiraya verene karşı sorumluluk sözleşmeyi imzalayan kişide kalır. Kefil olarak gösterilen anne ve babaların sorumluluğunun kapsamı ise kefalet şekil şartlarına uyulup uyulmadığına bağlıdır. Kefalet sözleşmesinde kefilin sorumlu olacağı azami miktarın ve kefalet tarihinin kefilin el yazısıyla yazılması gerekir.
Kira Uyuşmazlıklarında Yol
Kira bedelinin tespiti, tahliye ve depozito iadesi gibi uyuşmazlıklar Adapazarı'ndaki Sakarya Adliyesinde bulunan sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kira artışlarında kanuni sınırlar ve beş yıllık kira ilişkilerinde emsal kiraya göre yeniden belirleme imkânı, öğrenci kiralarında da geçerlidir.
Yeni Projelerde Teslim ve İskân
Serdivan'da projeden daire satın alan kişiler, teslim tarihinin gecikmesi, iskânın alınamaması, metrekarenin vaat edilenden küçük çıkması ya da sosyal alanların yapılmaması gibi sorunlarla karşılaşabilir. Ön ödemeli konut satışlarında tüketici mevzuatı alıcıya ek güvenceler tanır ve uyuşmazlık tüketici mahkemesinde görülebilir. Kat irtifakı kurulmuş ancak kat mülkiyetine geçilmemiş binalarda iskân alınmadan tapunun cinsinin değişmeyeceği de bilinmelidir.
Site Yönetimi ve Aidat
Büyük sitelerde aidat tutarının belirlenmesi, ortak alanların kullanımı, güvenlik ve havuz gibi hizmetlerin giderlerinin paylaştırılması ve yönetim kurulu kararlarına itiraz, kat mülkiyeti uyuşmazlıklarıdır. Bu davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi, öğrenci evine haber vermeden girip çıkıyor. Buna hakkı var mı?
Kiralanan konutun zilyetliği kiracıya geçer. Kiraya veren, kiralananı ancak makul bir gerekçeyle ve önceden haber vererek gezebilir; izinsiz giriş konut dokunulmazlığının ihlali niteliği taşıyabilir.
Dönem bitmeden evden çıkarsam kalan aylar için kira öder miyim?
Belirli süreli sözleşmede erken çıkış, kiraya verenin makul sürede yeni kiracı bulabileceği dönemle sınırlı olarak kira sorumluluğu doğurabilir. Uygun bir yeni kiracı önermek bu sorumluluğu azaltır.
Serdivan'da bir kira, satın alma ya da site uyuşmazlığıyla ilgili değerlendirme isterseniz Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
