Akyazı'nın taşınmaz piyasası, ovadaki tarım arazileri ile ilçe merkezinin ve Kuzuluk gibi kaplıcalarıyla bilinen yerleşimlerin çevresinde artan yapılaşma talebi arasında şekillenir. Otoyol bağlantılarının ilçeye kazandırdığı ulaşım avantajı, sanayi ve depo yatırımlarını ve konut talebini artırdı. Bu değişim; hisseli tarlaların satışı, kamulaştırmalar, imar baskısı ve kadastro kayıtlarındaki eski hataların yeniden gün yüzüne çıkması gibi uyuşmazlıkları da beraberinde getirdi. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Akyazı'da taşınmaz uyuşmazlıklarında destek veriyoruz.
Hisseli Tarla Satın Almak
Akyazı'da bir tarla ya da bahçe satın almak isteyen kişi çoğu zaman taşınmazın tamamını değil, onlarca paydaştan birine ait bir payı satın alır. Tapuda pay satın alan kişi, belirli bir bölümün değil, taşınmazın tamamı üzerinde soyut bir payın sahibi olur. Satıcının "şu kısım benim" diyerek gösterdiği alan, hukuken alıcıya ait olmayabilir. Ayrıca diğer paydaşlar, paydaş olmayan birine yapılan satışta yasal önalım hakkını kullanarak payı aynı bedelle kendileri alabilir. Önalım davası, satışın bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde açılabilir. Tarım arazilerinde hisseli satışa ilişkin idari sınırlamalar da satış öncesinde kontrol edilmelidir.
Kadastro, Sınır ve Zilyetlik
Akyazı'nın köylerinde kadastro sırasında yapılan tespit hataları, komşu parsellerin sınırının karışması, orman ya da mera sınırına ilişkin itirazlar ve tapusuz taşınmazlar için zilyetliğe dayalı tescil talepleri sık görülen uyuşmazlıklardır. Kadastro tespitine itiraz süresi, askı ilanından itibaren otuz gündür ve itirazlar Sakarya Adliyesindeki kadastro mahkemesinde görülür. Kadastro kesinleştikten sonra açılacak tapu iptali ve tescil davaları ise kural olarak asliye hukuk mahkemesinde görülür ve belirli hak düşürücü sürelere tabidir.
Otoyol ve Yatırım Alanlarında Kamulaştırma
Kuzey Marmara Otoyolu ve bağlantı yolları ile yeni sanayi alanları, Akyazı'da birçok taşınmazın kamulaştırılmasına yol açtı. Kamulaştırma bedelinin düşük belirlendiğini düşünen malik, bedel tespiti ve tescil davasında bilirkişi incelemesiyle gerçek değerin belirlenmesini talep edebilir. Fındık bahçelerinde ağaçların yaşı, verimi ve bahçenin sulama imkânı bedeli doğrudan etkiler. Kamulaştırma kararının kendisine karşı ise tebligattan itibaren otuz gün içinde idari yargıda iptal davası açılabilir. Taşınmazına kamulaştırma yapılmadan fiilen el atılan malikler de tazminat talep edebilir.
Kira Uyuşmazlıkları
Akyazı'da tarla kiraları, ilçe merkezindeki konut ve işyeri kiraları ile sanayi depolarının kiraları uyuşmazlık konusu olabilir. Kira tespiti, tahliye ve kira alacağı davaları Akyazı'daki sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava öncesinde arabuluculuk zorunludur. Ürün kirası şeklinde yapılan sözlü tarla kiralarında ispat güçlüğü yaşanabileceğinden, anlaşmanın yazılı yapılması önerilir.
Sık Sorulan Soru
Köydeki evimin bir kısmı komşu parselde kalıyor. Ne yapabilirim?
Tecavüzlü yapı durumunda, iyi niyet ve yapının değeri gibi koşullara göre arazinin bedeli karşılığında temliki talep edilebilir. Önce ölçüm ve tapu kayıtlarıyla durumun netleştirilmesi gerekir.
Tarlamı yıllardır ürün karşılığı kiraya veriyorum. Kiracı çıkmıyor, ne yapabilirim?
Ürün kirası ilişkisinin süresi ve sona erme koşulları belirlenmeli, gerekiyorsa kiracıya süresinde fesih bildirimi yapılmalıdır. Tahliye talebi için önce arabulucuya başvurulur, ardından Akyazı'daki sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.
Akyazı'da bir taşınmaz alımı, kamulaştırma ya da tapu uyuşmazlığıyla ilgili değerlendirme isterseniz Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
