Adapazarı, Türkiye'de zeminin bina güvenliğini ne kadar etkileyebileceğinin en çok konuşulduğu kentlerden biridir. 1999 depreminde alüvyonlu ova zemini üzerindeki pek çok bina ağır hasar gördü; sonraki yıllarda kent kısmen yeniden yapıldı, kısmen de daha sağlam zeminlere doğru genişledi. Bugün Adapazarı'nda depremden önce yapılmış ve güçlendirilmiş binalar, deprem sonrasında inşa edilen konutlar, Tığcılar ve Semerciler gibi merkez mahallelerde yenilenen yapılar ve çarşıdaki eski işyerleri yan yana durur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Adapazarı'ndaki taşınmaz uyuşmazlıklarında destek veriyoruz.
Satın Almadan Önce: Zemin, Yapı ve Tapu Kaydı
Adapazarı'nda bir daire ya da işyeri satın alacak kişinin yalnızca fiyat ve konuma değil, yapının yaşına, ruhsat ve iskân durumuna, varsa riskli yapı tespitine ve tapudaki şerhlere bakması gerekir. Tapu kaydındaki ipotek, haciz, aile konutu şerhi ya da kentsel dönüşüme ilişkin beyanlar, satın alınan taşınmazın kullanımını doğrudan etkiler. Binanın depremden önce mi sonra mı yapıldığı, kat malikleri arasında bir dönüşüm kararı alınıp alınmadığı ve yönetim planındaki kısıtlamalar da satın alma öncesinde öğrenilmelidir.
Kentsel Dönüşüm ve Kat Karşılığı İnşaat
Riskli yapı tespiti yapılan binalarda kat malikleri, kanunda öngörülen çoğunlukla müteahhit seçimi ve yeni projeye ilişkin karar alır. Adapazarı'nda bu süreçte en sık tartışılan konular, kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki paylaşım oranı, yeni dairelerin kat ve cephe dağılımı, inşaat süresi boyunca kira yardımı ve gecikme tazminatıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterde resmî şekilde yapılması gerekir. Müteahhidin işi yarım bırakması ya da süresinde teslim etmemesi hâlinde sözleşmeden dönme, tapu iptali ve tazminat talepleri asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Çarşıda ve Caddelerde İşyeri Kiraları
Uzunçarşı ve Çark Caddesi gibi ticari akslarda işyeri kiraları, Adapazarı'nda en sık uyuşmazlık konularından biridir. Kira bedelinin tespiti, tahliye, kiracının yaptığı tadilatların bedeli ve işyerinin devri, bu dosyaların tipik başlıklarıdır. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur ve davalar Sakarya Adliyesindeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin emsal kiralara göre yeniden belirlenmesi talep edilebilir. Kiraya verenin kendisi ya da yakını için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmesi de belirli sürelere ve şartlara bağlıdır.
Kat Mülkiyeti ve Komşuluk Uyuşmazlıkları
Apartmanlarda aidat borçları, ortak alanların izinsiz kullanılması, çatı ve cephe onarımlarının paylaştırılması ve yönetim kurulu kararlarına itiraz, kat mülkiyeti uyuşmazlıklarıdır. Bu davalar da sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Sık Sorulan Soru
Binamız için riskli yapı tespiti yapıldı. İtiraz edebilir miyim?
Riskli yapı tespitine karşı tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz yolu vardır. İtiraz sonucu verilen karara karşı ise idari yargı yolu açıktır.
Evimi yeni satın aldım ve kendim oturmak istiyorum. Kiracıyı çıkarabilir miyim?
Yeni malik, gereksinim nedeniyle tahliye için edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmeli ve edinmeden itibaren altı ay geçtikten sonra dava açmalıdır. Davadan önce arabuluculuk aşaması tamamlanmalıdır.
Adapazarı'nda bir taşınmaz alımı, kentsel dönüşüm ya da kira uyuşmazlığıyla ilgili değerlendirme isterseniz Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
