Akyazı'da miras denince akla önce köydeki fındık bahçesi, ovadaki mısır tarlası ve yıllardır kimsenin dokunmadığı eski aile evi gelir. Pek çok ailede taşınmazlar kuşaklar boyunca paylaştırılmamış, tapular hâlâ büyük dedenin adına kayıtlı kalmıştır. Mirasçıların bir kısmı köyde yaşarken diğerleri Adapazarı'na, İstanbul'a ya da Avrupa'ya göç etmiştir. Balkanlardan ve Kafkasya'dan gelen göçmen ailelerin yerleştiği köylerde eski kayıtlarla bugünkü tapu bilgisinin uyuşmaması da sık rastlanan bir sorundur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Akyazı ve Karapürçek'teki mirasçılara bu süreçlerde destek veriyoruz.
Akyazı'da Miras İşlemlerinin Görüldüğü Yer
Akyazı Adliyesinde sulh hukuk mahkemesi bulunur. Mirasçılık belgesi, mirasın reddi, vasiyetnamenin açılması ve ortaklığın giderilmesi gibi işler Akyazı'da görülebilir; mirasçılık belgesi noterden de alınabilir. Tenkis, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve miras sebebiyle istihkak gibi davalar ise asliye hukuk mahkemesinin görev alanındadır ve Akyazı'da asliye hukuk mahkemesi de bulunur. Karapürçek'teki taşınmazlara ilişkin dosyalar da Akyazı Adliyesine gelir.
Hisseli Fındık Bahçesi Nasıl Paylaşılır?
Mirasçılar anlaşırsa, tapu müdürlüğünde yapılacak bir paylaşım işlemiyle taşınmazlar dağıtılabilir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır; dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur. Ancak tarım arazilerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, arazinin belirlenen asgari büyüklüğün altında bölünmesine izin vermez. Akyazı'da birkaç dönümlük bir fındık bahçesi çok sayıda mirasçı arasında fiilen bölünemeyebilir. Bu durumda mirasçılardan birinin diğerlerinin paylarını satın alması, mirasçıların ortak işletme kurması ya da satış yoluyla ortaklığın giderilmesi seçenekleri değerlendirilir. Satış hâlinde de taşınmazın tarım arazisi niteliği korunur.
Bahçeyi Tek Başına Kullanan Mirasçı
Akyazı'da sık karşılaşılan bir durum, köyde kalan mirasçının yıllardır fındık bahçesini tek başına işletmesi ve ürün gelirini paylaşmamasıdır. Diğer mirasçılar, paylarına düşen kullanım bedeli için ecrimisil talep edebilir. Bunun için önce kullanan mirasçıya ihtarname gönderilmesi, bahçenin verimine ilişkin delillerin toplanması ve gerekiyorsa bilirkişi incelemesi yapılması gerekir. Bahçeye bakım yapan mirasçının yaptığı giderler de hesaplamada dikkate alınabilir.
Gurbetçi Mirasçılar ve Vekâletname
Yurt dışında yaşayan mirasçılar, Akyazı'daki işlemler için konsoloslukta düzenlenmiş bir vekâletnameyle temsil edilebilir. Yabancı ülkede ölen bir mirasçının mirasçılarının belirlenmesi ve yabancı veraset belgelerinin Türkiye'de kullanılması ayrıca işlem gerektirebilir.
Eski Köy Evi ve Tapu Zinciri
Akyazı ve Karapürçek köylerinde, tapuda adı yazılı murisin ölümünün üzerinden onlarca yıl geçmiş, onun mirasçılarından bazıları da ölmüş olabilir. Bu durumda paylaşımdan önce her bir murisin ayrı ayrı mirasçılık belgesinin alınması ve zincirin tamamlanması gerekir. Köy evinin tapuda kayıtlı olmadığı ya da kadastro sırasında başka bir mirasçı adına tespit edildiği durumlarda, tapu iptali ve tescil talepleri ayrıca değerlendirilir. Akyazı'daki eski kayıtlar incelenirken nüfus kayıtları, kadastro tutanakları ve tapu arşivinin birlikte okunması, paylaşımı sağlıklı bir zemine oturtur.
Sık Sorulan Soru
Babamın borçları var ama köyde de bahçesi var. Mirası reddetmeli miyim?
Borçların toplamı ile bahçenin ve diğer malların değeri karşılaştırılmalıdır. Ret için yasal süre, ölümü öğrenmeden itibaren üç aydır ve beyan Akyazı'daki sulh hukuk mahkemesine yapılabilir.
Akyazı'da bir miras paylaşımı ya da hisseli tapu sorunuyla ilgileniyorsanız, kayıtları birlikte incelemek için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
