Adapazarı'nda miras uyuşmazlıklarının konusu, ilin kırsal ilçelerinden farklıdır. Burada çoğu zaman şehir merkezindeki bir apartman dairesi, Uzunçarşı'da babadan kalma bir dükkân, deprem sonrasında hak sahipliğiyle edinilmiş bir konut ya da kentin genişlediği çeper mahallelerde değerlenmiş bir tarla paylaşılır. Değerli ticari taşınmazların ve kentsel arsaların bulunduğu Adapazarı'nda mirasçılar arasındaki çıkar çatışmaları da buna bağlı olarak sertleşebilir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Adapazarı'nda mirasçılara bu süreçlerde destek veriyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve İntikal
Adapazarı'nda mirasçılık belgesi noterden ya da Sakarya Adliyesindeki sulh hukuk mahkemelerinden alınabilir. Belge alındıktan sonra tapu müdürlüğünde intikal işlemi yapılır ve dört aylık süre içinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir. Murisin banka hesapları, aracı ve hisse senetleri de mirasçılık belgesiyle mirasçılara geçer. 1999 depreminde kayıtları ya da belgeleri kaybolmuş ailelerde, eski tapu ve nüfus kayıtlarının yeniden toplanması bu aşamada zaman alabilir.
Çarşıdaki Dükkân Kimde Kalacak?
Adapazarı'nın çarşı geleneğinde, dükkân genellikle mirasçılardan birinin işlettiği bir aile işine dönüşmüştür. Babanın ölümünden sonra dükkânı işletmeye devam eden kardeş ile diğer mirasçılar arasında kira bedeli, kâr payı ve dükkânın satılıp satılmayacağı konusunda anlaşmazlık çıkabilir. Paylaşım için anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır; bu dava sulh hukuk mahkemesinde görülür ve öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur. Dükkânın aynen bölünmesi çoğu zaman mümkün olmadığından satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelir. Fiilen kullanan mirasçıya karşı ecrimisil talebi de ayrıca değerlendirilebilir.
Sağlığında Yapılan Devirler
Murisin hayattayken bir daireyi ya da dükkânı mirasçılardan birine satış gibi göstererek devretmesi, Adapazarı'nda sık karşılaşılan bir uyuşmazlık kaynağıdır. Diğer mirasçılar, bu devrin gerçekte bağış olduğunu ve mirastan mal kaçırma amacı taşıdığını ileri sürerek muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu dava asliye hukuk mahkemesinde görülür. Devir gerçek bir bağışsa ve saklı payları zedeliyorsa tenkis davası gündeme gelir. Tapudaki satış bedeli ile taşınmazın o tarihteki gerçek değeri arasındaki fark, bu davaların en önemli delillerinden biridir.
Mirasın Reddi ve Borçlar
Murisin esnaf olarak bıraktığı çek, senet ve kredi borçları malvarlığını aşıyorsa mirasçılar, ölümü öğrenmeden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Mirası reddeden kişi, murisin borçlarından sorumlu olmaz; ancak mirastan pay da alamaz.
Kent Çeperinde Değerlenen Tarlalar
Adapazarı'nın Korucuk gibi gelişen çeper mahallelerinde, yıllar önce tarla olarak bırakılan taşınmazlar imar planlarıyla birlikte değer kazanmıştır. Bu durum, mirasçılar arasında taşınmazın satılması ya da müteahhide verilmesi konusunda görüş ayrılıklarına yol açar. Ortaklığın giderilmesi davasında satış kararı verilirse taşınmaz açık artırmayla satılır; bu nedenle mirasçıların dava öncesinde değer tespitini ve kat karşılığı teklifleri birlikte değerlendirmesi, daha yüksek bir paylaşım bedeli elde etmelerini sağlayabilir. İmar uygulaması sırasında yapılan kesintiler ve parselin yeni durumu da tapu kaydından kontrol edilmelidir.
Sık Sorulan Soru
Annemin Adapazarı'ndaki dairesi deprem sonrasında verilmişti ve hâlâ borcu var. Miras olarak bize geçer mi?
Taşınmaz mirasçılara geçer; varsa borç da terekenin bir parçasıdır. Tapu kaydı, borcun kaynağı ve şerhler incelenerek mirasın kabulü ya da reddi konusunda karar verilmelidir.
Adapazarı'nda bir miras paylaşımı ya da tapu uyuşmazlığıyla ilgileniyorsanız, kayıtları birlikte incelemek için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
