Yenişehir'de miras dosyalarının konusu çoğu zaman tarla ya da bahçe değil, apartman daireleri, banka hesapları, kiraya verilmiş bağımsız bölümler ve araçlardır. Kat karşılığı inşaatlarla birden fazla daireye sahip olmuş bir aile, emekli ikramiyesiyle yazlık almış bir çift ya da çocukları İstanbul'da ya da yurt dışında yaşayan yaşlı bir anne-baba, Yenişehir'deki miras dosyalarının tipik tarafları olur. Yabancı uyruklu eşler ve mirasçılar da giderek daha sık görülür. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Yenişehir'de miras paylaşımı, vasiyetname ve tereke işlemlerinde danışmanlık ve dava vekilliği yapıyor.
Tereke Nasıl Ortaya Çıkarılır?
Mirasın paylaşımı için önce mirasçılık belgesi alınır; bu belge noterden ya da Mersin Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemelerinden alınabilir. Ardından terekede neler bulunduğunun belirlenmesi gerekir: tapu kayıtları, banka hesapları, yatırım hesapları, araçlar, şirket payları ve alacaklar. Bankalar, mirasçılık belgesi ve veraset ve intikal vergisi işlemleri tamamlanmadan hesapların paylaştırılmasına izin vermez. Miras bırakanın borçları da araştırılmalıdır; borçlar malvarlığını aşıyorsa, mirasçılar ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde mirası reddedebilir.
Kiradaki Daireler ve Paylaşım
Yenişehir'de miras kalan dairelerin bir kısmı kiradadır. Paylaşım yapılana kadar bu dairelerin kira gelirleri tüm mirasçılara aittir; kira gelirini tek başına tahsil eden mirasçıdan diğerleri paylarını isteyebilir. Mirasçılar daireleri aralarında paylaştırmak için noterde ya da yazılı bir paylaşma sözleşmesi yapabilir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır; bu dava Mersin Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Birden fazla daire varsa mahkeme, dairelerin mirasçılar arasında aynen paylaştırılmasına karar verebilir; bu mümkün değilse satış yoluyla ortaklık giderilir.
Sağ Kalan Eşin Konut Hakkı
Miras bırakanla birlikte Yenişehir'deki dairede yaşayan sağ kalan eş, bu daire üzerinde kendi miras payına mahsuben mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir. Haklı sebepler varsa, mülkiyet yerine intifa ya da oturma hakkı da tanınabilir. Bu hak, sağ kalan eşin paylaşım sırasında evini kaybetmemesini sağlar. Özellikle eşlerden birinin önceki evliliğinden çocukları olduğu durumlarda bu talep önemlidir.
Vasiyetname ve Yabancı Unsurlu Miras
Yenişehir'de yaşayan ve malvarlığını önceden planlamak isteyen kişiler, resmî vasiyetname ya da el yazılı vasiyetname düzenleyebilir. Vasiyetnamede saklı paylı mirasçıların haklarına uyulması gerekir; aksi hâlde tenkis davası gündeme gelir.
- Türkiye'deki taşınmazlar bakımından miras, miras bırakanın uyruğu ne olursa olsun Türk hukukuna tabidir.
- Yabancı uyruklu mirasçılar Türkiye'deki taşınmazlara mirasçı olabilir; ancak edinim sınırlamaları ayrıca değerlendirilmelidir.
- Yurt dışında yaşayan mirasçılar, apostilli vekâletnameyle bir avukat aracılığıyla işlemleri yürütebilir.
Sık Sorulan Sorular
Babam bir daireyi sağlığında kardeşime verdi; ne yapabilirim?
Devrin gerçekte bağış olduğunu ve mal kaçırma amacıyla satış gibi gösterildiğini düşünüyorsanız muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Devir gerçekten bağış olarak yapıldıysa ve saklı payınız zedelendiyse tenkis davası gündeme gelir.
Annemin banka hesabındaki parayı kardeşim çekmiş; ne yapabilirim?
Ölümden sonra hesaptan yapılan çekimler, paylaşım yapılmadan tek bir mirasçı tarafından kullanılmışsa diğer mirasçılar paylarını isteyebilir. Ölümden önce yapılan çekimlerde ise miras bırakanın rızası ve paranın nereye harcandığı incelenir. Yenişehir'deki bankalardan alınacak hesap dökümleri ve ödeme talimatları bu dosyalarda başlıca delildir.
Yenişehir'de bir miras paylaşımıyla karşı karşıyaysanız, tereke tablonuzu birlikte çıkararak yol haritası belirleyebiliriz.
