Yenişehir'de icra takiplerinin önemli bir kısmı konut ve işyeri ilişkilerinden doğar. Site yönetimleri ödenmeyen aidatlar için, ev sahipleri ödenmeyen kiralar için, bankalar ise taksitleri ödenmeyen konut kredileri için takip başlatır. Bulvar üzerindeki dükkân ve ofislerin kiracılarıyla yaşanan uyuşmazlıklar da işyeri tahliyesi takiplerine yol açar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Yenişehir'de alacaklı ve borçlu tarafta icra takiplerini ve icra mahkemesi süreçlerini yürütüyor.
Mersin İcra Mahkemeleri ve Yenişehir
Yenişehir'deki takiplerle ilgili şikâyetler, itirazın kaldırılması talepleri, kambiyo senetlerine dayalı itirazlar ve ihalenin feshi davaları Mersin Adliyesi'ndeki icra mahkemelerinde görülür. Takip, UYAP üzerinden yetkili icra dairesinde başlatılır. Ödeme emrine itiraz süresi ilamsız takiplerde yedi gün, kambiyo senetlerine dayalı takiplerde beş gündür.
Kira Alacağı ve Tahliye
Kiracı kira bedelini ödemediğinde ev sahibi, kira alacağı için takip başlatabilir. Bu takipte kiracıya ödeme emriyle birlikte otuz günlük ödeme süresi verilir. Kiracı bu süre içinde borcu ödemezse ve itiraz da etmezse, ev sahibi icra mahkemesinden tahliye kararı isteyebilir. Kiracı kira sözleşmesine itiraz ederse, yazılı sözleşmeye dayalı takiplerde itirazın kaldırılması icra mahkemesinden istenebilir. Yazılı tahliye taahhüdü bulunan durumlarda ise taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde takip başlatılmalıdır.
Yenişehir'deki işyeri kiralarında, kiracının işletmesini kapatması ya da devretmesi gibi durumlar da sık görülür. Kira sözleşmesinin devri, ev sahibinin yazılı rızası olmadan geçerli değildir; işyeri kiralarında ise kiracı, sözleşmeyi işletmesiyle birlikte ancak kiraya verenin rızasıyla devredebilir.
Site Aidat Alacakları
Site yönetimi, ödenmeyen aidatlar için kat malikine karşı icra takibi başlatabilir. Bu takipte işletme projesi ve kat malikleri kurulu kararları alacağın dayanağıdır. Aidat borcunu ödemeyen malik ile daireyi kullanan kiracı, belirli şartlarla birlikte sorumludur. Yönetim, alacağı için bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkının tescilini de isteyebilir.
İpotekli Konut ve Banka Takipleri
Konut kredisi taksitlerini ödeyemeyen borçlular hakkında bankalar ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatabilir. Bu takipte borçluya icra emri gönderilir; borçlu süresi içinde borcun bulunmadığını ya da itfa edildiğini ileri sürerek icra mahkemesine başvurabilir. İpotekli konutun satışı ihaleyle yapılır. Borçlu için ihaleden önce bankayla yapılandırma görüşmesi yapmak, kıymet takdirine itiraz etmek ve ihale sürecindeki usulsüzlükleri takip etmek önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
Kiracım iki aydır kira ödemiyor; nasıl tahliye edebilirim?
Ödenmeyen kira için icra takibi başlatarak otuz günlük süre sonunda icra mahkemesinden tahliye isteyebilir ya da aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar gerekçesiyle sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz. Tahliye davasından önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Borçlu Tarafta Hızlı Hareket
Yenişehir'de icra takibiyle karşılaşan kiracılar ve kat malikleri için en önemli konu sürelerdir. Kira borcunun bir kısmı ödenmişse, ödeme belgeleriyle birlikte yalnızca ödenmeyen kısım kabul edilerek itiraz edilmelidir. Aidat takibinde ise işletme projesinin usulüne uygun onaylanıp onaylanmadığı ve talep edilen kalemlerin gerçekten ortak gider olup olmadığı incelenmelidir. Haksız bir takip nedeniyle maaşına ya da hesabına haciz konulan borçlu, icra mahkemesine şikâyette bulunabilir ve takibin geri alınmasını isteyebilir. Borcun gerçekten bulunmadığı ortaya çıkarsa, kötü niyetli takip yapan alacaklıdan tazminat talep edilebilir.
Yenişehir'de bir alacağınızı tahsil etmek ya da hakkınızdaki takibe itiraz etmek istiyorsanız, belgelerinizle birlikte bizimle görüşebilirsiniz.
