Efeler'de miras dosyaları iki farklı coğrafyadan gelir. Bir yanda merkez mahallelerde kuşaktan kuşağa geçen apartman daireleri ve dükkânlar, diğer yanda Umurlu, Dalama ve Ilıcabaşı gibi eskiden köy olan, bugün Efeler'in mahallesi sayılan yerlerdeki tarlalar, incir bahçeleri ve zeytinlikler. Kırsal taşınmazların çoğunda tapu birkaç kuşak önceki bir aile büyüğünün adına kayıtlıdır ve mirasçı sayısı onlarla ifade edilir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Efeler'de mirasçılara, mirasçılık belgesinden paylaşım davalarına kadar destek veriyoruz.
Köyden Mahalleye: Kırsal Taşınmazların Yeni Durumu
Aydın büyükşehir olduktan sonra Efeler'in köyleri mahalleye dönüşmüş, köy tüzel kişilikleri sona ermiştir. Bu değişiklik, eski köy taşınmazlarının imar durumunu, bazı hizmetlerin kim tarafından verileceğini ve emlak vergisi gibi yükümlülükleri etkilemiştir. Miras paylaşımı yapılırken bir tarlanın bugün imar planı içinde mi kaldığı, tarım arazisi niteliğini koruyup korumadığı ve değerinin bu nedenle değişip değişmediği mutlaka incelenmelidir. Tarım arazisi niteliğindeki taşınmazlarda asgari parsel büyüklüğünün altında bölünme yasağı, mirasçıların her birine ayrı tapu verilmesini engelleyebilir.
Aydın Adliyesi'nde Miras İşlemleri
Efeler'in ayrı adliyesi bulunmadığından, ilçedeki miras işlerine Aydın Adliyesi bakar. Mirasçılık belgesi noterden alınabileceği gibi Aydın sulh hukuk mahkemelerinden de istenebilir. Mirasın reddi, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine yapılacak beyanla gerçekleşir. Ortaklığın giderilmesi davaları da sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur. Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil ile tenkis davaları ise Aydın asliye hukuk mahkemelerinde açılır. Kadastro tespitine ilişkin uyuşmazlıklarda Aydın Adliyesi'ndeki kadastro mahkemesi görevlidir.
Apartman Dairesi ve Dükkânın Paylaşımı
Merkezdeki bir daire ya da çarşıdaki bir dükkân, aynen bölünemeyen bir taşınmaz olduğundan, mirasçılar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası satışla sonuçlanır. İhale yoluyla yapılan satışta taşınmaz piyasa değerinin altında el değiştirebileceğinden, dava açmadan önce mirasçılar arasında payların devri ya da birlikte satış seçenekleri değerlendirilmelidir. Mirasçılardan birinin daireyi yıllardır tek başına kullanması ya da dükkânın kira gelirini tek başına alması halinde diğer mirasçılar ecrimisil ya da kira gelirinden pay talep edebilir.
Efeler'den Sorular
Dedemizin adına kayıtlı tarlanın mirasçıları kimler?
Dededen itibaren her vefat için mirasçılık belgesi alınarak zincir oluşturulur; tapu intikali bu belgelere göre yapılır.
Bir mirasçı paylaşıma yanaşmıyorsa ne yapılabilir?
Arabuluculuk sonrasında sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
Mirasçılardan biri yurt dışındaysa süreç uzar mı?
Tebligatlar yurt dışı usulüne göre yapıldığından süre uzayabilir; vekaletname ile temsil süreci hızlandırır.
Vasiyetname ve Mirasçılık Belgesine İtiraz
Efeler'de vefat eden bir kişinin vasiyetnamesi bulunuyorsa, vasiyetname Aydın sulh hukuk mahkemesinde açılır ve ilgililere tebliğ edilir. Vasiyetnamenin şekil eksikliği, vasiyetçinin ehliyetsizliği ya da iradesinin sakatlığı gibi sebeplerle iptali istenebilir. İptal davası, davacının vasiyetnameyi ve iptal sebebini öğrenmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde vasiyetnamenin açılmasından itibaren iyiniyetli davalılara karşı on yıl içinde açılmalıdır. Efeler'de ileri yaşta ve ağır hastalık döneminde düzenlenen vasiyetnamelerde ehliyet tartışması sık gündeme gelir; bu durumda hastane kayıtları ve sağlık raporları belirleyicidir. Mirasçılardan birinin eksik ya da hatalı gösterildiği bir mirasçılık belgesinin iptali ise her zaman istenebilir.
Efeler'deki miras meselenizi tapu kayıtları ve aile bilgileriyle birlikte ilk görüşmede değerlendirebiliriz. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
