Tire'de bir aile büyüğünün ardından kalan miras, çoğu zaman birbirinden çok farklı varlıkları bir araya getirir: Köyde bir ahır ve içindeki süt hayvanları, birkaç parça tarla, ilçe merkezinde bir ev, tarihî çarşıda kuşaklardır ailede olan bir dükkânın hissesi. Bu varlıkların her birinin paylaşımı farklı kurallara tabidir ve mirasçıların bir kısmının Tire'de yaşarken diğerlerinin İzmir'e ya da başka şehirlere dağılmış olması süreci uzatır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Tire'deki terekelerin tespitinden paylaşımına kadar müvekkillerimize hukuki destek veriyoruz.
Tire'de Miras Paylaşımına Nereden Başlanır?
İlk adım mirasçılık belgesidir; noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Tire'deki sulh hukuk işleri Tire Adliyesi'nde görülür. Belgenin ardından terekede ne olduğu ortaya konmalıdır: tapu kayıtları, araç kayıtları, banka hesapları, hayvan kayıtları ve varsa borçlar. Ölen kişinin borcu varlıklarından fazlaysa mirasçılar ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde mirası reddedebilir. Bu süre geçtikten sonra ret kural olarak mümkün olmaz.
Süt Hayvanları Mirası: Zaman Aleyhe İşler
Tarla bekleyebilir, ama ahırdaki hayvanlar her gün bakım ister. Mirasçılardan biri hayvanlara bakmaya devam ederken diğerleri paylaşım beklediğinde, bakım masrafları, bu sürede satılan süt ve doğan buzağılar tartışma konusu olur. Hayvanların bir mirasçıya bedel karşılığında bırakılması ya da satılarak bedelin paylaşılması en sık başvurulan çözümlerdir. Anlaşma sağlanamazsa taşınır mallar için de ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Bu dönemde yapılan masrafların ve elde edilen gelirin kayıt altına alınması, sonradan çıkabilecek alacak taleplerinin çözümünü kolaylaştırır.
Çarşıdaki Dükkân ve Ev Hisseleri
Tire'nin tarihî çarşısındaki dükkânlar ve hanlardaki bölümler çoğu zaman birçok kuşak boyunca bölünmüş hisselerle sahiplenilir. Hisselerin küçülmesi, kiranın kime ödeneceği ve bakımın kim tarafından yapılacağı sorunlarını doğurur. Ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır ve 2023'ten bu yana dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Aynen bölünmesi mümkün olmayan dükkân ya da ev, satış yoluyla paylaştırılır. Yapı tescilliyse satış ve kullanım koşulları koruma kurallarına da bağlıdır.
Tapuda Satış, Gerçekte Bağış: Muris Muvazaası
Tire'de sık rastlanan bir uyuşmazlık, babanın sağlığında tarlayı ya da evi çocuklarından birine tapuda satış göstererek devretmesidir. Diğer mirasçılar, gerçek amacın kendilerini mirastan yoksun bırakmak olduğunu ispat ederlerse muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil isteyebilir. Bu dava için zamanaşımı süresi yoktur, ancak ispat yükü davacıdadır: satış bedelinin ödenip ödenmediği, alıcının ödeme gücü ve ailenin içindeki ilişkiler incelenir. Devir gerçekten bağış olarak yapılmışsa bu kez saklı payı zedelenen mirasçılar için tenkis davası gündeme gelir.
Vergi ve Tapu İntikali
Mirasçıların, ölüm Türkiye'de gerçekleşmiş ve kendileri Türkiye'de yaşıyorsa ölümü izleyen dört ay içinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi vermesi gerekir. Tire'de tapu intikali yapılmadan bırakılan taşınmazlar, yıllar sonra paylaşım istendiğinde mirasçı sayısının katlanmasına yol açar. Bu nedenle paylaşım hemen yapılmayacak olsa bile intikalin tamamlanması ileride çıkacak davaları sadeleştirir.
Kardeşim hayvanları satıp parayı kendine aldı; ne yapabilirim?
Terekeye ait malların bir mirasçı tarafından tek başına satılması hâlinde diğer mirasçılar paylarına düşen bedeli isteyebilir; satıştan önce ise sulh hukuk mahkemesinden tereke için koruma önlemleri talep edilebilir.
Tire'de bir miras paylaşımıyla ilgileniyorsanız, kayıtları birlikte çıkararak hangi yolun izleneceğine karar verebiliriz. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; her dosya kendi koşullarıyla değerlendirilir.
