Seferihisar'da miras meseleleri genellikle iki tür taşınmaz etrafında yoğunlaşır. İlki, kuşaklar boyunca aileden aileye geçen mandalina bahçeleri, zeytinlikler ve köy evleridir. İkincisi ise ilçeye sonradan yerleşenlerin ya da yatırım için mülk edinenlerin bıraktığı yazlıklar ve hisseli tarla paylarıdır. İlk grupta sorun çoğunlukla eski ve güncellenmemiş tapu kayıtları, mirasçı sayısının kuşaklar içinde çoğalması ve araziyi fiilen kullanan mirasçı ile diğerleri arasındaki gerginliktir. İkinci grupta ise başka şehirlerde yaşayan mirasçıların Seferihisar'daki bir taşınmazla ne yapacaklarına karar vermeleri gerekir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Seferihisar'daki terekelerle ilgili tüm aşamalarda mirasçılara hukuki destek sağlar.
Mirasçılık Belgesi ve Tereke Tespiti
Mirasçılık belgesi noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Belge alındıktan sonra miras bırakanın Seferihisar'daki ve başka yerlerdeki taşınmazları tapu müdürlüğü kayıtlarıyla, banka hesapları ve araçları ise ilgili kurumlar aracılığıyla tespit edilir. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi, Türkiye'de gerçekleşen ölümlerde mirasçılar Türkiye'de ise ölümden itibaren dört ay içinde verilir. Mirasçılardan birinin yurt dışında olması hâlinde bu süre uzar.
Borçlu Terekede Mirasın Reddi
Miras bırakanın borçlarının mal varlığını aştığı durumlarda, mirasçılar ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde mirası reddedebilir. Seferihisar'da yazlığı ipotekli olan ya da işletmesi nedeniyle borç bırakan miras bırakanlarda bu süre kaçırılırsa mirasçılar borçlardan sorumlu hâle gelebilir. Terekenin borca batık olup olmadığı belirsizse, resmî defter tutulması istenerek karar için zaman kazanılabilir.
Mandalina Bahçesi ve Zeytinliğin Paylaşımı
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bu dava taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tarım arazilerinin asgari büyüklüğün altında bölünmesi mevzuatla sınırlandırıldığından, küçük bir bahçenin mirasçılar arasında aynen bölünmesi çoğu zaman mümkün olmaz ve mahkeme satış yoluyla ortaklığı giderir. Satış, piyasa değerinin altında sonuçlanabildiğinden, mirasçılardan birinin diğerlerinin paylarını satın alması gibi çözümler arabuluculuk aşamasında değerlendirilmelidir.
Hisseli Tarla Paylarının Mirası
Miras bırakanın Seferihisar'daki büyük bir tarlada küçük bir hissesi varsa, mirasçılar bu hisseye miras oranlarına göre ortak olur. Hisse üzerinde ruhsatsız bir yapı bulunması, mirasçıları idari yaptırımlarla karşı karşıya bırakabilir. Bu nedenle mirası kabul etmeden önce hissenin değeri, üzerindeki yapının durumu ve varsa idari kararlar incelenmelidir.
Saklı Pay ve Muvazaa
- Saklı payı zedelenen mirasçı, bunu öğrendiği tarihten itibaren bir yıl ve her hâlde ölümden itibaren on yıl içinde tenkis davası açabilir.
- Satış gibi gösterilen ama gerçekte bağış olan devirlerde muris muvazaası gerekçesiyle tapu iptali ve tescil istenebilir.
- Vasiyetnamenin iptali, vasiyetnamenin açılmasından ve iptal sebebinin öğrenilmesinden itibaren bir yıl içinde dava yoluyla istenir.
Seferihisar'daki zeytinliği yıllardır kardeşim kullanıyor; benim hakkım ne olur?
Paylı mülkiyette paydaşlardan birinin taşınmazı tek başına kullanması, diğerlerine ecrimisil talep etme hakkı verebilir. Ayrıca ortaklığın giderilmesi istenerek taşınmazın paylaşımı sağlanabilir.
Seferihisar'daki bir miras taşınmazıyla ilgili kayıtları birlikte inceleyerek izlenecek yolu ilk görüşmede belirleyebiliriz.
