Çeşme'de bir taşınmaz, çoğu zaman yalnızca oturulacak bir ev değil, aynı zamanda bir yatırım ve gelir kaynağıdır. Alaçatı'da taş bir ev, Dalyan'da deniz gören bir villa, Ilıca ya da Boyalık'ta bir site dairesi; alım satımdan kiralamaya kadar her aşamada kendine özgü hukuki sorular doğurur. Son yıllarda bunlara konutların turizm amaçlı kiralanmasına getirilen izin şartı da eklendi. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Çeşme'de taşınmaz edinen, kiraya veren ya da bir uyuşmazlıkla karşılaşan müvekkillerimize hukuki destek veriyoruz.
Yazlığınızı Günlük ya da Haftalık Kiralıyorsanız: 7464 Sayılı Kanun
1 Ocak 2024'te yürürlüğe giren 7464 sayılı Kanun ile konutların yüz günü aşmayan sürelerle turizm amaçlı kiraya verilmesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması şartına bağlandı. Çeşme'de sezon boyunca yazlığını kısa süreli kiralayan pek çok malik için bu düzenleme doğrudan uygulama alanı bulur. Kat mülkiyetine tabi bir binada ya da sitede izin alınabilmesi için diğer tüm kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği karar gerekir. İzinsiz kiralama, malik açısından idari para cezası ve kiralamanın durdurulması gibi sonuçlar doğurur. Siteniz bu konuda oybirliğine ulaşamıyorsa, kısa süreli kiralama yerine yüz günü aşan klasik kira sözleşmesi seçeneğini değerlendirmek gerekir.
Kıyı Kanunu ve Deniz Kenarındaki Taşınmazlar
Kıyılar devletin hüküm ve tasarrufu altındadır ve herkesin eşit ve serbestçe yararlanmasına açıktır. Kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında yapı yapılamaz; karada kalan sahil şeridinin denize bakan ilk kısmında ise yalnızca yaya yolu, gezinti ve dinlenme alanı gibi kullanımlara izin verilir. Çeşme'de deniz kenarında taşınmaz alırken şu noktalar kontrol edilmelidir:
- Kıyı kenar çizgisinin taşınmazla ilişkisi ve imar planındaki kullanım kararı.
- Bahçeden denize uzanan iskele, merdiven ya da platform gibi yapıların izinli olup olmadığı.
- Kıyı kenar çizgisinin yeniden belirlenmesi hâlinde Hazine tarafından açılabilecek tapu iptal davası riski ve tapu sicilinden doğan tazminat yolu.
İmar ve Ruhsat Sorunları
Çeşme'de yazlıkların bir kısmı zamanla ruhsat dışı eklemelerle büyütülmüştür: kapatılan balkonlar, bahçeye yapılan müştemilat, çatı katları. Belediyenin yapı tatil tutanağı, yıkım kararı ya da imar para cezasına karşı İzmir idare mahkemelerinde, kural olarak tebliğden itibaren altmış gün içinde iptal davası açılabilir. Alıcı açısından ise satın alınan konuttaki kaçak kısım, ayıplı ifa ve sözleşmeden dönme ya da bedel indirimi taleplerine konu olabilir.
Kiracı, Site Yönetimi ve Komşular
Yıl boyu kirada oturan bir kiracıyı, sezonda daha yüksek gelir elde etmek için çıkarmak isteyen malik ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklar Çeşme'de sık görülür. Konut kiralarında tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle mümkündür ve kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tahliye ve kira tespiti davalarına sulh hukuk mahkemesi bakar. Yazlık sitelerde ise aidat, ortak alanların kullanımı, havuz ve otopark kuralları gibi uyuşmazlıklar kat mülkiyeti hükümlerine göre çözülür; bunlarda da arabuluculuk dava şartıdır.
Çeşme'de Taşınmaz Sahiplerinin Soruları
Sitemizde bir malik dairesini sürekli günlük kiraya veriyor; ne yapabiliriz?
İzin belgesinin bulunup bulunmadığı ilgili il kültür ve turizm müdürlüğünden sorulabilir; izinsiz kiralama idareye bildirilebilir. Yönetim planına aykırılık ayrıca değerlendirilir.
Alaçatı'da eski bir ev aldım; restorasyon için neye dikkat etmeliyim?
Taşınmazın tescilli olup olmadığı ve bulunduğu alanın koruma statüsü öncelikle kontrol edilmelidir; izinsiz müdahale ciddi yaptırımlara yol açabilir.
Çeşme'de bir taşınmaz almadan, kiraya vermeden ya da bir uyuşmazlığa taraf olmadan önce belgeleri birlikte incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
