Gölhisar'da miras dosyalarının ortak noktası, kuşaklardır bölünmeden kalmış köy arazileridir. Dedenin ya da büyük dedenin adına kayıtlı tarlalar, onlarca mirasçı arasında hisselere ayrılmış tapular, köydeki taş ve kerpiç evler, bahçeler ve yayla arazileri ilçenin tipik miras varlıklarıdır. Gençlerin bir kısmının Burdur, Antalya, Denizli ya da İstanbul'a göç etmesi, mirasçıları farklı şehirlere dağıtır ve paylaşımı zorlaştırır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Gölhisar merkezli miras dosyalarında mirasçılara hukuki destek veriyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve Tapuda İntikal
Paylaşımın ilk adımı mirasçılık belgesidir. Bu belge noterden ya da Gölhisar'daki sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Altınyayla ve Çavdır'da yaşayanlar da Gölhisar Adliyesi'ne başvurur. Birkaç kuşak boyunca intikal yapılmamış tapularda önce her ölen kişi için ayrı mirasçılık belgesi alınması gerekebilir; bu da nüfus kayıtlarının titizlikle incelenmesini gerektirir. Yurt dışında ölmüş ya da başka ülke vatandaşlığına geçmiş mirasçılar varsa ek belgeler istenir.
Mirasın Reddi
Ölen kişinin borçları malvarlığından fazlaysa mirasçılar, ölümü ve mirasçı olduklarını öğrenmelerinden itibaren üç ay içinde Gölhisar'daki sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Tarımsal kredi ya da kooperatif borcu bulunan üreticilerin mirasçıları için bu süre önemlidir. Süre geçtikten sonra mirası kabul etmiş sayılan mirasçı, borçlardan da sorumlu olur.
Onlarca Paydaşlı Tarla: Ortaklığın Giderilmesi
Mirasçılar anlaşamazsa her biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir; dava Gölhisar'daki sulh hukuk mahkemesinde görülür. Paydaş sayısı fazla olduğunda tüm mirasçılara tebligat yapılması, yurt dışındaki mirasçıların adreslerinin bulunması ve ölen paydaşların mirasçılarının davaya katılması süreci uzatır. Tarım arazilerinin asgari büyüklüğün altında bölünmesi 5403 sayılı Kanun'la sınırlandığından, küçük tarlalarda aynen taksim yerine satış gündeme gelir. Satışa gitmeden önce paydaşlardan birinin diğer payları satın alması ya da rızai taksim yapılması, arazinin aile içinde kalmasını sağlayabilir.
Görünüşte Satış ve Tenkis
Ölen kişinin sağlığında tapuda satış göstererek bir mirasçıya devrettiği ama aslında bağışladığı taşınmazlar için diğer mirasçılar muris muvazaası iddiasıyla tapu iptal ve tescil davası açabilir. Bu dava Gölhisar'daki asliye hukuk mahkemesinde görülür. Saklı payı zedelenen mirasçılar ise tenkis davası açabilir; bu davada kanundaki kısa hak düşürücü süreler dikkate alınmalıdır.
Kadastro Geçmişi ve Tapusuz Araziler
Gölhisar'ın köylerinde bazı araziler kadastro sırasında farklı kişiler adına tespit edilmiş ya da hiç tescil edilmemiş olabilir. Mirasçıların, paylaşımdan önce kadastro tutanaklarını ve eski tapu kayıtlarını incelemesi, sürpriz uyuşmazlıkları önler.
Hayvanlar, Krediler ve Destek Ödemeleri
Gölhisar'da bir üreticinin ölümüyle mirasçılar, ahırdaki hayvanlar, devam eden krediler ve tarımsal destek başvurularıyla da ilgilenmek zorunda kalır. Hayvanların bakımını mirasçılardan birinin üstlenmesi hâlinde masrafların ve elde edilen süt gelirinin nasıl paylaşılacağı baştan konuşulmalıdır. Aksi hâlde bakımı üstlenen mirasçı ile diğerleri arasında yeni bir uyuşmazlık doğar.
Gölhisar'da Miras Hakkında Sorular
Mirasçılardan biri İstanbul'da ve ilgilenmiyor; yine de paylaşım yapılabilir mi?
Rızası alınamayan mirasçı için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir ya da sulh hukuk mahkemesinden terekeye temsilci atanması istenebilir.
Annemin köydeki evini kardeşim kullanıyor; kira isteyebilir miyim?
Paylaşım yapılana kadar mirasçılar taşınmazı birlikte kullanma hakkına sahiptir. Diğer mirasçıların kullanımını engelleyen paydaşa karşı, şartları varsa ecrimisil talebi gündeme gelebilir.
Gölhisar'da bir miras dosyanız varsa, tapu ve nüfus kayıtlarıyla ilk görüşmede yol haritası çıkarabiliriz.
